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吳志遠見許恩培聽得入神，繼續說道：“許總，這個溫泉康養小鎮如果能夠落地，其意義遠不止于一個旅游項目。

它將成為撬動青巖整體發展的戰略支點。

我們可以構建一個‘一核兩翼三帶’的全域旅游格局——以五河鎮野生動物園和文旅綜合體為核心，以沙河鎮溫泉康養小鎮和雙魚山生態休閑區為兩翼，串聯起古村落文化體驗帶、山地運動休閑帶和鄉村民俗旅游帶。

這樣一來，青巖北部就不再是零散的幾個景點，而是一個完整閉合的旅游目的地。”

許恩培笑道：“吳縣長，你這不只是想建個動物園，而是要下一盤大棋啊。”

吳志遠微微一笑：“許總過獎了。青巖底子薄，但我們有自己的優勢——九十萬人口的市場腹地，即將融入省會半小時經濟圈的區位條件，再加上綠水青山的生態環境。

如果只是零敲碎打地搞幾個項目，那是暴殄天物。

我們必須要通盤考慮、整體謀劃、分步實施，把資源價值最大化。

這也是為什么我迫切希望能與城投集團這樣的實力企業深度合作的原因。

你們有資金、有經驗、有資源整合能力，我們有資源、有誠意、有執行力，雙方優勢互補，完全可以打造一個政企合作的典范。”

許恩培點點頭：“吳縣長，說實話，之前我對青巖的印象就是經濟落后的貧困縣。

但今天聽你這么一講，我倒覺得青巖是塊被埋沒的璞玉，就等著有眼光的人來雕琢。

吳縣長描繪的這幅藍圖，很宏大，也很有吸引力。

水街、漂流、溫泉小鎮，再加上我們剛才談的野生動物園，這幾個項目如果能聯動起來，青巖的北部片區確實能發生翻天覆地的變化，成為江州乃至周邊地區一個獨具特色的文旅目的地。”

許恩培話鋒一轉：“不過，我們關起門來說話。

城投集團雖然是市屬國企，體量不小，但也不可能在一個縣同時鋪開這么多項目。

我們每年有市里下達的投資計劃和考核指標，資金盤子是有限的，項目投向是要經過董事會、還要報市國資委審批的。

一下子在青巖投十幾個億搞動物園，再投幾十個億搞水街、溫泉小鎮，不太現實。

我的建議是，當前你們的主攻方向，就是野生動物園這一個項目。

這是市里關注的重點工程，有政策支持，有資金保障，有社會關注度。

把這個項目拿下來、建起來、運營好，就能起到‘一子落而滿盤活’的效果。”

吳志遠點點頭：“動物園項目確實是當前的重中之重。”

許恩培接著說：“至于你剛才提的青河水街改造、響水河漂流、沙河溫泉小鎮這些項目，思路都很好，也很有價值。

我的意見是，可以先把這些想法深化，做成更詳細、更有吸引力的項目建議書或者可行性研究，納入你們青巖縣的重點招商引資項目庫，把可行性研究做扎實，把規劃方案做精細，把前期條件準備到位。

等動物園、物流園等項目落地了，五河鎮到江州的二級公路通了，有了成功的合作基礎、示范效應和交通條件，再逐步把這些儲備項目推出來，一個一個地談、一個一個地做。

到那時候，青巖的區位價值提升了、交通優勢明顯了、市場關注度提高了，招商引資的條件和議價能力也完全不同了。”

吳志遠誠懇地說：“許總這番話，讓我豁然開朗。

確實，心急吃不了熱豆腐，好飯不怕晚。

我們回去后就按照這個思路，把動物園項目作為一號工程全力推進，其他項目作為中長期儲備，成熟一個、推出一個、落地一個。”

許恩培點點頭：“這就對了。另外，吳縣長，我還要給你一個建議。”

“許總請講。”

“吳縣長，你們青巖剛剛劃入江州，百業待興，光靠城投集團一個投資主體是不夠的。

動物園項目我們可以合作，但其他項目，你們完全可以加大招商引資力度，面向更廣闊的市場。

江州作為省會，有實力的企業多得很，有投資意愿的資本也多得很。

當然，你們可以將目光投向全省、全國，只要有好項目、好政策、好環境，還愁沒有客商投資？”

許恩培接著說：“吳縣長，我在商界這么多年，有不少商界朋友。

等你們項目庫建好了、前期工作做扎實了，我可以幫你們牽線搭橋，推薦一些有實力、有信譽的企業去青巖考察。

比如做文旅的，江州有好幾家做得不錯的公司，他們一直在找好的資源標的，只要有合適的項目，投資意愿很強。

做康養地產的，也有幾家實力雄厚的企業，溫泉小鎮這種項目，他們會有興趣。

還有做商業地產運營的，青河水街的構想，如果能拿出成熟的規劃方案，應該能找到合作伙伴。”

吳志遠很高興，說道：“謝謝許總，你真是我們青巖縣的貴人。”

許恩培哈哈一笑：“什么貴人不貴人的，我這是舉手之勞。

再說了，青巖發展起來了，對江州也是好事，對我們城投集團的業務布局也是好事。互利共贏嘛。”

一直在一旁認真聽著的副縣長袁之北適時插話：“許總，您剛才說的這些，我們回去后就組織專班落實。

動物園項目的配套方案、項目庫的建設、招商引資的準備工作，我們會同步推進。

等有了一定成果，再來向許總匯報，也請許總到時候幫我們推薦推薦。”

許恩培點頭道：“好說好說。這樣吧，我給你們一個建議。

你們回去后，先把五河鎮那片五千畝地的詳細地形圖、土地利用規劃圖、林地保護規劃圖這些基礎資料整理好，再結合動物園項目的需求，做一個概念性規劃方案。