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5P吳志遠(yuǎn)不緊不慢地說道：“許總，我想從兩個(gè)方面來談?wù)勎覀兊南敕ā?br/>
一個(gè)是縣城的改造提升，這是民生工程，也是發(fā)展工程；

另一個(gè)是文旅產(chǎn)業(yè)的挖掘，這是把我們的好山好水變成真金白銀的關(guān)鍵。”

許恩培點(diǎn)點(diǎn)頭，示意吳志遠(yuǎn)繼續(xù)說。

吳志遠(yuǎn)喝了一口茶，接著說道：“去過青巖縣城的都知道，青河穿縣城而過，以河為界，將青巖縣城分割為東城和西城。

青河前些年是臭水溝，兩岸垃圾成堆，污水直排，一到夏天蚊蠅滿天飛，臭味能飄出老遠(yuǎn)，老百姓意見很大，繞道走。

這幾年，縣里咬緊牙關(guān)下決心治理，清淤、截污、護(hù)岸，花了不少力氣，水質(zhì)得到改善。

但說實(shí)話，離我們心目中水清、岸綠、景美、人和的目標(biāo)，還有差距。

現(xiàn)在水干凈了，有人開始在河邊開荒種菜，有人堆雜物、倒垃圾，還有些違章搭建。

關(guān)鍵是，這么好的水資源，完全沒有利用起來，跟縣城發(fā)展是‘兩張皮’。

老百姓想沿著河邊散散步、休閑一下，根本沒個(gè)像樣的地方。

晚上黑燈瞎火的，更沒人去。

這就像家里有塊上好的玉料，卻一直當(dāng)頑石扔在角落里，太可惜了。”

吳志遠(yuǎn)接著說：“我們琢磨了很久，覺得青河是縣城最寶貴、也最有可能做出彩的一條‘玉帶’。

我們的想法是，結(jié)合老城區(qū)的更新改造，對(duì)青河進(jìn)行整體性的景觀提升和功能重塑。

目標(biāo)就八個(gè)字——還河于民，以水潤城。

具體來說，就是從上游的青龍橋到下游的雙龍橋，大約三公里長的核心河段，打造成縣城的中央活力景觀帶。”

許恩培問：“光是做做綠化、鋪鋪步道？”

吳志遠(yuǎn)搖頭道：“如果只做景觀，幾千萬也能搞，但那樣格局就小了，太可惜，也缺乏持續(xù)運(yùn)營的能力。

我的想法是，必須把景觀提升、公共空間營造和商業(yè)價(jià)值開發(fā)深度結(jié)合起來，讓這個(gè)項(xiàng)目能自我造血、良性循環(huán)。

沿河兩岸，特別是東岸那片區(qū)域，現(xiàn)在集中了一些老舊小區(qū)、單位宿舍和閑置空地，正好可以整體規(guī)劃，重新賦能。

靠河的一側(cè)，我們初步設(shè)想建一條特色商業(yè)街區(qū)，名字可以叫青河水街。

建筑風(fēng)格要下工夫，既要跟青巖本地的傳統(tǒng)民居元素呼應(yīng)，體現(xiàn)文化底蘊(yùn)，又不能完全復(fù)古，要有現(xiàn)代感和設(shè)計(jì)感，讓年輕人也喜歡來。

業(yè)態(tài)要緊緊圍繞‘水’字做文章。

比如，臨河的餐廳可以搞延伸出去的水上露臺(tái)或水上餐桌，讓游客和食客能真正親水用餐；

茶館可以部分建在水面之上，營造聽流水、品香茗的靜謐氛圍；

再穿插布局一些小酒館、咖啡館、文創(chuàng)店、特色小吃攤，集中展示和銷售青巖的板栗、菌菇、竹編、土陶等特產(chǎn)和手工藝品。

在水街的中段，可以規(guī)劃一個(gè)較大的親水廣場，設(shè)置音樂噴泉，晚上可以搞水幕電影、小型文藝演出，成為市民休閑、社交和游客體驗(yàn)夜間經(jīng)濟(jì)的場所。”

許恩培追問道：“那投資和回報(bào)呢？光靠水街的運(yùn)營，恐怕難以平衡巨大的投入吧？”

吳志遠(yuǎn)微笑道：“許總問到了關(guān)鍵。所以我們的規(guī)劃是復(fù)合型的。

水街后面，也就是靠城市主干道那一側(cè)，可以規(guī)劃開發(fā)幾個(gè)高品質(zhì)的濱水生態(tài)居住小區(qū)。

青巖有九十萬人口，城鎮(zhèn)化率低，雖然是貧困縣，城鄉(xiāng)居民總體還不富裕，但是，也有一批先富起來的人。

青巖縣城這些年新建的商品房不少，但市場上真正上檔次、有特色、環(huán)境優(yōu)越的樓盤幾乎沒有。

如果能在青河邊，依托水街營造的優(yōu)美環(huán)境和商業(yè)配套，開發(fā)出幾個(gè)設(shè)計(jì)好、品質(zhì)高、真正能推窗見景、下樓親水的精品小區(qū)，市場前景應(yīng)該非常不錯(cuò)。

這部分的土地出讓和開發(fā)收益，可以有效反哺前期的河道整治、公共空間建設(shè)以及水街的招商運(yùn)營，形成一個(gè)以商養(yǎng)景、以景帶地、以地促城的良性開發(fā)模式。”

許恩培沉思片刻，說道：“思路是對(duì)的。但縣城改造，最硬的一塊骨頭往往是拆遷。

你剛才重點(diǎn)說的東岸區(qū)域，聽起來涉及面不小，拆遷量和復(fù)雜度恐怕不低吧？”

吳志遠(yuǎn)答道：“許總看得透徹，拆遷確實(shí)是難點(diǎn)，也是成敗的關(guān)鍵。

那片區(qū)域初步摸底，大概涉及三百多戶居民和一些老舊單位宿舍。

我們有信心做好，但前提是工作必須扎實(shí)、方法必須對(duì)路、補(bǔ)償必須合理。

我們的原則是，絕不讓支持城市發(fā)展的老百姓吃虧。

我們初步考慮，會(huì)把安置房規(guī)劃在最好的地段，讓拆遷戶也能第一時(shí)間享受到青河治理和開發(fā)的成果，真正改善居住條件。

只有老百姓真心支持了，后續(xù)的所有工作才好開展。