所以拿圖冊出來讓他去選，自然能更清楚知道林老板想要什么樣的風格。
“如果建高端小區(qū)，為了符合整個小區(qū)的定位，小高層可能不會太多，如果小高層建太多，就成了剛需小區(qū)了，和高檔不沾邊。”
“人工湖周圍建一圈別墅，然后在后面建六棟洋房，再往后可能建兩棟小高層，這樣整個小區(qū)的居住密度就小，小區(qū)內(nèi)部也有更多的空間做園林設計還有公共設施，這樣才符合高檔小區(qū)的定位。”沈組長說著自己的見解，他雖然做這種大型項目的機會比較少，但不是完全沒做過。
加上整個設計院大家的項目都是公開的，也可以在同事身上學到不少東西讓自己成長，所以他對高檔小區(qū)還是有一定的見解。
“別墅和小洋房的數(shù)量我沒問題，但是小高層要不要建四棟，建兩棟有點少。”如果建的房子太少了，每一套房子只能賣得更貴，因為地價和建筑成本都在這里了。
房子賣得貴，那銷售周期就會拉長，如果這時候他其他業(yè)務需要大筆資金周轉(zhuǎn)，他可能拿不出來，然后公司就會出現(xiàn)一系列問題。
如果小高層建多兩棟，這四棟小高層的房子不賣那么貴，他資金回籠也能快點。
“別墅區(qū)會做灌木叢和其他兩個區(qū)域隔離開來，買了小高層和洋房的住戶不能去別墅區(qū)轉(zhuǎn)悠。”林天又補充道。
別墅區(qū)的房子少，面積也不小，容積率自然高，人在里面待著肯定舒服，他擔心買了小高層的業(yè)主拖家?guī)Э谌e人買的別墅門口天天溜達，估計買了別墅區(qū)的業(yè)主也會心生不滿。
所以很有必要將他們分割開來，如果他們還是橫跨灌木叢，他只能讓人安裝鐵圍欄了。
沈組長對于林天不聽自己的意見這事很快就想通了。
甲方給錢就是祖宗，他想怎么建就怎么建，而且只是加多兩棟小高層，還算在高檔小區(qū)的范疇，自己也沒必要勸他聽自己的。
免得惹老板不高興了，這個項目飛走了不好。
兩人又繼續(xù)談了不少細節(jié)，也算是達成一個合作的意向。
“如果您這邊對我們滿意的話，今天能先簽一份協(xié)議嗎？”沈組長開口說道，“等我們設計院評估好后，也會給你們出一個詳細的報價，到時候再簽一份正式的合同，也需要交三成定金給我們設計院。”
說是協(xié)議，其實更像是一份意向書，如果對方愿意簽一份意向書，設計院這邊才會開始正式工作，出一份詳細的報價，還有搭建一個團隊也不是一件簡單的事。
這么大一個項目的圖紙肯定不是一個人就能完成的，別墅、洋樓、小高層、小區(qū)門口、整個小區(qū)的園林，都需要分模塊讓大家設計，然后最后再全部畫在一起，這樣才能更高效完成這個項目。
如果對方連一份合作意向書都不愿意簽的話，那能合作的可能性不大，甭管眼下談得如何。