張鵬是從深川回到渝州，向陳元慶匯報過去半年福樂地產(chǎn)的情況。
“今年上半年，實現(xiàn)商品房銷售7162.7億元。”
銷售了這么多，但有不少房子都還并沒有交付。
沒有交付的房子，是要算在福樂地產(chǎn)的負債上面的。
現(xiàn)在福樂地產(chǎn)主要是三方欠債。
欠購房者的房子沒有交付。
從銀行借的錢，還有就是從北辰集團財務公司借的錢。
北辰集團財務公司借了相當多錢給福樂地產(chǎn)。
現(xiàn)在福樂地產(chǎn)的負債率，已經(jīng)高達85%。
每年光是利息，都是不少。
陳元慶：“福樂地產(chǎn)的股價，現(xiàn)在是有些不理想啊！”
張鵬無奈的道：“H股上面對于地產(chǎn)股很謹慎。”
香江那邊是太懂房地產(chǎn)了。
福樂地產(chǎn)的股價，已經(jīng)算是H股上表現(xiàn)最好的。
每年福樂地產(chǎn)的財報，都是很漂亮的。
但這漂亮的財報，實際上已經(jīng)是屬于被財務公司給拿走了一大塊的情況下取得的。
財務公司拿走一大塊？
很簡單的原因。
福樂地產(chǎn)的融資成本。
福樂地產(chǎn)從財務公司貸款，利率是相當高的。
比銀行都還要高。
可即使如此，福樂地產(chǎn)也依舊從財務公司貸款。
很簡單的緣故，銀行會催債，但財務公司不會。
而且，整個流程也是相當?shù)暮唵巍?/p>
陳元慶：“接下來十年時間，房地產(chǎn)依舊大有可為。但是，在之后，情況會是怎么樣，就不好說了。”
“十年以后，該是買房子的人，基本上都是已經(jīng)買了。買不了房子的人，也繼續(xù)的買不起。”
城市化率當高到一定程度的時候，就將會開始停止。
然后大致保持在這個水平上面。
不可能說全部人口都是住在城市里面。
張鵬自信的說道：“即使市場不好了，但市場不會消失。福樂地產(chǎn)這么多年時間樹立起來的口碑，無論市場在未來怎么變，我們都是能夠從容的應對。”
房地產(chǎn)市場的確是不會消失。
即使歐洲那邊，發(fā)展了這么多年時間，可依舊是有房地產(chǎn)公司存在。
當然了，歐洲那邊是有移民不斷的涌入。
也就出現(xiàn)了新的住房需求群體。
話說，自從利亞比的內(nèi)戰(zhàn)爆發(fā)之后，歐洲那邊難民人數(shù)就明顯增加。
利亞比離歐洲太近了，就隔著一個地中海。
想要過去，也是相當容易的事情。
對于這些高收入國家來講，還挺是需要一些從事低端工作的人口。
所以，在最開始的時候，接收難民可并不僅僅只是因為人道主義，而是有現(xiàn)實經(jīng)濟原因的。
扯遠了。
陳元慶對于福樂地產(chǎn)，計劃是很簡單，趁著現(xiàn)在能賺錢就賺。
“整個房地產(chǎn)市場肯定是不錯，但是，現(xiàn)在進入到房地產(chǎn)市場想要攫取一桶金的人太多了。”
“一個行業(yè)里面參與的人太多，那競爭就會變得激烈。”
福樂地產(chǎn)是建筑質(zhì)量好，生活質(zhì)量也高，但架不住其他房地產(chǎn)公司的價格更低。
大多數(shù)第一次買房的人，首先考慮的是先有房的問題。
當?shù)诙钨I房的時候，才是會考慮生活品質(zhì)、
這也就是改善性住房需求。