第706章 搖身一變
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張君便開車來到了我的公司,在來的路上,張君已經意識到我可能要跟他講什么事情了,應該是跟工程項目有關的事情。
但具體什么工程,張君猜不出來。
在到了公司之后。
張君壓著心頭的興奮,對我問了起來:“打電話過來,是有什么好事情要告訴我啊?”
“你看看這個項目。”
我見張君過來,把汪宏宇給我的“東郊工業區區域整體口徑框架東調項目策劃書”丟到了張君的面前,張君也第一時間拿起來看了。
在張君來之前,我已經在辦公室看過了。
其實近江郊工業區在20世紀50年代至80年代曾經是工業發展的核心區域,以電子、機械、儀表工業為主,聚集了如國營晨光電子管廠(773廠)等重要企業。
等到了90年代以后,伴隨著城市擴張和產業升級,東郊工業區逐漸暴露出土地利用率低、環境污染等各項問題。
于是在2001年的時候。
近江便提出了實施“東調戰略”,推動東郊工業企業搬遷改造,以提升城市形象和產業能級的方案,不過一個方案的提出到開會討論前期方案和規劃。
再到方案通過,一層一層審批,到真正實施,需要好幾年的時間。
一直到前不久,這個方案才算真正的落實,并且項目落在了剛剛成立不久的近江城投身上。
張君一路看下來,最后在看到東郊改造項目面積有9000多畝后,忍不住的倒吸了一口冷氣,這么大項目,最起碼都是要幾十個億的。
不過很快張君也冷靜了下來。
這個項目是近江城投接的,不可能全部都給我做,于是他抬頭激動的對著我問了起來:“汪宏宇怎么跟你說的?”
“他說我能吃多少,他分包多少給我。”
我這個時候點了一根煙,心里也升起了不少成就感,對著張君說道:“這個項目總投資是15億,我跟他說了,我大概能夠吃下3000萬左右的項目,再多我就吃不下了。”
說到這里,我接著對張君說道:“不過這個項目應該是市里重點項目,為了扶持近江城投,特意批給汪宏宇的,我們吃太多也不好,3000萬左右的規模剛剛好,能掙到錢,也不至于太顯眼。”
張君算了一下,說道:“整個項目是9000畝地,總投資15億,我們投3000萬,也就是能夠分包180畝地左右?”
“對。”
我點了點頭,接著怕張君覺得少,特意跟他普及道:“不過我們雖然地少,但利潤不低,毛利率一畝地差不多能夠有55%左右。”
接著我又跟張君算了一筆賬。
張君沒做過房地產,他對房地產的毛利率其實不是很懂,而如果真的像汪宏宇說的那樣,一畝地整改成本60萬。
毛利率能夠達到55%的話。
也就是說,一畝地可以賣到133萬左右,再減掉60萬的每畝地土地整改成本,一畝地可以掙到73萬,再乘以總畝數180畝地。
也就是說最后能夠有1.3億左右的毛利。
不過這只是毛利潤。
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