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“是是是，戰(zhàn)書記批評得對，我這就直說了。張市長在任時，過于重視工業(yè)發(fā)展，他常說‘工業(yè)興，則城市興’，這個道理沒錯，但我們不能忽視一個問題——制造業(yè)拉動GDP，是一個緩慢而又長期的過程，投入大、見效慢，咱們等不起，也耗不起。”

聽了這話，戰(zhàn)勝倒是來了興趣，蔡剛真說到他的心坎里了，海城市如果不能快速超過省城，等到三年以后，他就該換地方了。

“蔡剛同志，你接著說。”

蔡剛繼續(xù)說道：“南方那些城市，把發(fā)展的重點，放在了城市建設上，大搞房地產開發(fā)、修建城市公園、打造各類景觀大道，甚至不惜投入重金打造網紅打卡地。”

“看似是花錢，實則是賺錢——房地產一響，黃金萬兩，只要房子蓋起來、賣出去，GDP就能快速增長，財政收入也能跟著水漲船高，這才是短時間內拉動經濟增長的捷徑。”

戰(zhàn)勝聞言，微微搖了搖頭，臉上露出了幾分不以為然的神色，“蔡市長，你說的這些，都是老套路了，我又不是不知道。問題是，咱們海城是三線城市，老百姓的收入水平擺在那里，房價一直上不去，平均下來才四五千塊錢一平方，土地也賣不出高價。而且，企業(yè)拿地的積極性本來就不高，你要是再大力搞房地產，誰來買？誰來投資？”

蔡剛見戰(zhàn)勝有意，立刻往前湊了湊，繼續(xù)忽悠：

“所以說，當務之急，是把咱們市的房價搞上去！要是能像大城市那樣，漲到每平方一萬塊錢，甚至更高，那情況就完全不一樣了——咱們不但能把土地賣出高價，開發(fā)商蓋的房子也能賣出高價，GDP自然而然就上去了，財政收入也能翻好幾倍，‘保三爭二’的目標，也就指日可待了！”

“你說得倒是簡單。”

戰(zhàn)勝皺了皺眉，但語氣里的質疑明顯減輕了，“但你別忘了，海城是三線城市，老百姓的平均月收入才三四千塊錢，房價漲到一兩萬，他們怎么買得起？群眾的收入根本支撐不起來這么高的房價。而且，咱們海城的財政狀況，你也清楚，還是個典型的吃飯財政，連干部的工資都要精打細算，哪里有那么多錢搞城市建設、炒作房價？”

“戰(zhàn)書記，您放心，我早就想到這些問題了，保證能讓海城市的房價和土地價格，在短時間內漲起來，還不用咱們財政投入太多錢！”

蔡剛臉上露出了胸有成竹的笑容，語氣里的得意幾乎藏不住了。

“重要的是，增加老百姓買房的預期，讓他們相信，海城的房子很快就要大幅漲價，而且只會漲不會跌。”

“只要這個預期建立起來，老百姓就會奮不顧身地去買房子——家里沒房子的，就算借錢，也要買一套，怕以后買不起；家里有一套房子的，會想著買第二套、第三套，用來投資、保值，甚至投機賺差價。只要大家都去買房，房價想不漲都難！”

“至于老百姓有沒有錢......他要是沒錢，銀行有呀，可以去貸款！”

聽了蔡剛的話，戰(zhàn)勝頓時來了興趣，他心里清楚，土地價格漲了，房價必然會漲，而房地產帶來的GDP，是最直觀、最快速的，想要多少，只要多賣幾塊地、多蓋幾個小區(qū)，就能輕松實現(xiàn)——這正是他現(xiàn)在最需要的，畢竟，只有GDP上去了，他才能有資本去爭取省委常委的位置。

“哦？什么辦法？你詳細說說看。”

見戰(zhàn)勝如此感興趣，蔡剛更加得意了。

“第一個辦法，就是建地鐵！咱們不用真的立刻開工建設，只要出臺一份詳細的地鐵建設規(guī)劃，對外宣稱，未來五年內，咱們海城要規(guī)劃建設8條地鐵線路，覆蓋整個城區(qū)，甚至延伸到周邊縣城。而且，咱們要特意把地鐵口的位置，全部規(guī)劃在那些未開發(fā)的房地產用地附近。”

他一邊說著，一邊用手在桌面上比劃著，“您想想，一旦地鐵規(guī)劃公布，那些原本偏僻、無人問津的未開發(fā)地塊，就成了交通便利、潛力巨大的好地塊，土地價格必然會大幅度增值。開發(fā)商看到有利可圖，就會瘋狂搶地，土地拍賣價格上去了，咱們的財政收入就多了。而老百姓看到那些地塊有地鐵規(guī)劃，就會相信，那里的房子以后一定會漲價，自然就會爭相購買，房價也就跟著漲起來了。”

“那第二個辦法呢？”戰(zhàn)勝聽得頻頻點頭，眼神里的贊許越來越濃，連忙追問道。

蔡剛臉上的笑容更加得意了，“第二個辦法，就是找外援——咱們去南方找一些專業(yè)的炒房團，請他們來炒咱們海城市的房價。這些炒房團，經驗豐富、資金雄厚，他們有一套成熟的炒作手法，只要他們進入海城樓市，大量收購房源、哄抬房價，再配合咱們的地鐵規(guī)劃造勢，用不了半年，海城的房價就能翻一倍，甚至更高。”

他頓了頓，繼續(xù)說道：“房價漲起來之后，咱們的房產稅、契稅、印花稅等各項稅收都會大幅增加，財政收入自然就充裕了。而且，土地價格也會跟著水漲船高，咱們再分批出讓土地，每一塊地都能賣出高價，到時候，咱們既有了GDP，又有了財政收入，‘保三爭二’指日可待！”

說完，蔡剛緊緊盯著戰(zhàn)勝的臉，眼神里滿是期待與討好，他知道，自己這個提議，正中戰(zhàn)勝的下懷——對于急于求成、想要快速出政績的戰(zhàn)勝來說，這無疑是最誘人的辦法。而他自己，只要這個計劃能實施，他這個新市長的位置，就能坐得穩(wěn)穩(wěn)的，甚至能借著這個機會，積累更多的資本，實現(xiàn)自己更大的野心。

他已經讓兒子蔡暢成立了房地產公司，開始到處買地，在土地價格炒起來之前，用很低的價格拿地，等到地炒成天價，直接賣出去，便可獲利百倍。

戰(zhàn)勝沉默了下來，手指輕輕敲擊著面前的實木小桌，發(fā)出“篤篤篤”的輕響，眼神里閃過一絲思索，又閃過一絲向往。

考斯特中巴車，依舊行駛在前往明州開發(fā)區(qū)的路上，但大家沒有注意到的是，車子已經悄悄換了一個車道。