作為一個過來人，高燃比任何人都更了解深城、東海這幾個大城市的情況。
他提出“天時地利人和”，絕對不是無的放矢。
“改革開放二十多年來，深城聚集了很多高收入人群，他們需要消費(fèi)！”
“去年，深城的人均GDP已經(jīng)超4500美元，居民可支配收入達(dá)2.5萬元。”
“來招商前，我看過一組數(shù)據(jù)，深城每百戶家庭轎車的保有量已經(jīng)達(dá)到了18.5輛，這種消費(fèi)能力，全國領(lǐng)先！”
“但目前而言，深城的商業(yè)供給非常滯后。”
高燃看著寧高檸，“寧總，如果貴公司做過調(diào)研，肯定已經(jīng)了解到，深城目前極為缺乏高品質(zhì)的購物中心。需求決定供給，深城，無疑是有巨大的供給市場的！”
寧高檸點(diǎn)頭：“你說的沒錯，我們確實比對過幾個城市，深城發(fā)展短而快，這方面確實比較匱乏。”
高燃接著說：“深城還保留著傳統(tǒng)百貨的消費(fèi)模式，但東海已有恒隆廣場、粵城的天河城也已形成規(guī)模，深城的空白市場，是塊巨大的蛋糕，誰先搶占先機(jī)，誰就能占主動。”
聽到這里，寧高檸的眼睛已經(jīng)放光，高燃這年輕人確實有兩把刷子，眼光毒辣，更有戰(zhàn)略思維。
旁邊，高軍號露出笑意，他本來還有些替高燃擔(dān)心，但現(xiàn)在看來擔(dān)心是多余的。
他忍不住看了高凌風(fēng)一眼，大哥的眼光才是最毒辣的。
高燃的看法，跟高凌風(fēng)不謀而合！
“地利呢？”
寧高檸笑著問，他的興趣被高燃勾起來了。
高燃一笑，“深城毗鄰香江，華閏作為香江企業(yè)，深城是其進(jìn)入內(nèi)地的橋頭堡，這就是地利!”
“而且，深城作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，政策包容性強(qiáng)，支持商業(yè)創(chuàng)新。”
“寧總，你在規(guī)劃建設(shè)這個項目的時候，膽子完全可以放大一些。”
高燃的話，讓寧高檸忍不住笑了出來：“確實，當(dāng)前，深城正從三來一補(bǔ)加工基地轉(zhuǎn)向高新技術(shù)中心，亟需高端商業(yè)配套提升城市形象。”
這才是他的信心所在。
深城，需要轉(zhuǎn)型！
這不僅是深城本身需要轉(zhuǎn)型，也是國家需要深城轉(zhuǎn)型，更是國內(nèi)國外市場所決定的。
寧高檸笑著問：“人和呢？”
就連高顏也很好奇，人和是什么？
高燃笑道，“寧總，人和，是你！”
寧高檸一怔，忍不住笑了：“我？”
高燃微笑道：“華閏正在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型的實驗田，就是商業(yè)地產(chǎn)！”
寧高檸目光一閃，深深的看了高燃一眼。
高燃看著他，“在我看來，在深城發(fā)展商業(yè)，是貴公司試水商業(yè)模式的低風(fēng)險選擇之一，盡管不是唯一的選擇，但確實是當(dāng)下風(fēng)險最低的。”
寧高檸瞇著眼睛，問道：“為什么會是風(fēng)險最低的選擇？”
“首先，深城的土地成本總體是可控的，相比之下，東海、粵城核心地塊成本更高，代價更大。”
“其次，貴公司內(nèi)部資源協(xié)同，華閏萬家、超市等自有零售品牌可快速入駐，降低招商風(fēng)險。”
“相比之下，東海、 粵城市場競爭激烈，外資品牌入駐門檻更高。”
高燃看著寧高檸，“寧總，說到這里，我有個不成熟的外行建議。”
寧高檸笑道，“你可不算外行，你的建議，我會認(rèn)真考慮的。”
高燃笑道，“如果你真要在深城落地這個項目，地鐵直連項目所在地，我覺得可以納入到談判條件里。”
寧高檸忍不住笑了起來：“好建議！”
高燃也笑了。
當(dāng)然是好建議！
如果你的萬象城落地在深城接近鳳山的區(qū)域，那受益的可就不僅僅是萬象城了。
讓省委政府支持鳳山建地鐵，一百年都不可能，鳳山算個屁。
但是有萬象城的加持，借萬象城來實現(xiàn)地鐵夢，卻有九成九的成功率。
鳳山這種偏居一隅的地方，能坐上地鐵，絕對是值得大書特書的事，既是政績，也是惠民的大事。
“寧總，基于以上原因，所以剛才我說，你到深城投資——天時地利人和！”
高燃笑道，“個人淺見。”
寧高檸微笑道：“分析的非常到位，我會認(rèn)真考慮深城的。當(dāng)然，這個項目最終還得集體決策，能不能落地，還是未知之?dāng)?shù)。”
他沒把話說滿，給自已留了后路。
這個時候，高凌風(fēng)終于開口：“寧總，無論你最終選在哪里，我們匹配至少10個億的投資。”
寧高檸目光一閃，微笑道：“多謝老哥的支持！”
高凌風(fēng)看著他，“我比較贊成高燃的說法，深城是第一選擇，但卻不能馬上做選擇。地鐵、高速等基礎(chǔ)配套條件，深城必須拿出誠意。至于選址——”
他起身走向墻邊。
高燃抬頭一看，那是深城的地圖。
“我建議選擇這里！”
高凌風(fēng)手指地圖。
羅湖！
寧高檸下意識的瞥了高燃一眼，這里距離高燃的鳳山，絕對不會超過30公里。
當(dāng)然，羅湖確實不錯，這點(diǎn)他倒是不否認(rèn)。
高凌風(fēng)微笑道：“地的問題交給我和軍號，低價拿300到500畝地，應(yīng)該沒多大問題。”
寧高檸看著地圖：“選址沒問題。”
羅湖和香江不過是一河之隔而已，與新界北區(qū)直接接壤。
從羅湖口岸過關(guān)，步行通過羅湖橋即可到達(dá)香江。
這個選址，無可挑剔！
在這個位置建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)，可以輻射三地——香江、深城、莞城！
誠然，在這里選址對于高燃同樣有利，但寧高檸根本沒辦法拒絕。
因為，在這里選址，對華閏更加有利！
高凌風(fēng)笑著說：“40億，噱頭不夠。寧總，到時候我們幫你站臺——對外宣傳，我們打算投資100億！”
高軍號點(diǎn)頭：“吹牛就要吹整數(shù)，我們就投資一百億！”
高燃不得不佩服高凌風(fēng)，萬象城是明牌，高凌風(fēng)和二伯是暗牌，最終還真的能拉動過百億的投資。
或許現(xiàn)在他和二伯真的在吹牛，但他們吹的牛真會實現(xiàn)。
“我可以借這次機(jī)會，讓深城加快推動鳳山到深城的路網(wǎng)，尤其是深城修路的地方配套資金，得讓他們現(xiàn)在就想辦法擠出來。”
想到這里，高燃看著高凌風(fēng)等人：“想要讓齊書記讓步，恐怕得想想辦法。”
寧高檸滿臉期待的看著高燃：“高燃書記有什么高招？”
高燃說道：“這就需要幾位長輩演場好戲給齊書記看了。”
高凌風(fēng)笑了：“好，我們就陪你演一場戲！小顏，這場戲，你也有份！”