237.實體產業第一家
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車窗緩緩落下，戴著墨鏡的墩子甩了甩頭。
像是個盲人殺豬匠。
等在門口的王憶嘲笑著他爬上車，然后匯合上邱大年，他們直奔碼頭而去。
四十年的時光在他面前一眨眼已然過去。
翁洲港口和碼頭有著巨大的變化。
82年只豎起了一座石膏板房的空地上如今小樓林立，它們門頭掛著牌子，要么是船公司、要么是外貿專賣店，當然也少不了飯店。
王憶出神的看著外面，邱大年：“這里有兩座樓房對外租賃，不過我沒重點關注，人太多太雜亂，不符合咱私家菜館的定位。”
“要我你是瞎講究，人多才能開飯店，人少你賣飯菜給誰？給鬼嗎？”墩子不屑的。
邱大年冷笑一聲。
郭德綱有段話：我和火箭專家，你那火箭不行，燃料不好，我認為得燒柴，最好是燒煤，煤還得精選煤，水洗煤不行。如果那科家拿正眼看我一眼，那他就輸了。
同樣道理，就我這個腦子我他媽跟你辯論一句算我輸。
墩子見此得意的對王憶：“我就年總終究是念書少、歷低，他考慮問題不全面……”
“你我念書少你一個讀武校的我高中肄業念書少這合適嗎我伱覺得這合適嗎？哦，我考慮問題不全面？拜托了我的墩總咱們開的是精品小館注重的是什么注重的是格調是逼格何況老板要隔著碼頭越近越好……”一句話破大防，邱大年口沫橫飛。
王憶倚在后座翻白眼。
自己是上輩子積德了，這輩子碰上了秋渭水。
自己是上輩子作孽了，這輩子碰上這倆冤種！
他扭頭看外面店鋪，能看出現在經濟形勢不好，很多飯店都關門了。
而他們去看的這家樓本來也是一家飯店，名字還挺好聽的，叫‘近水樓臺’。
碼頭這邊的樓房多數是二十一世紀初期蓋的二層小樓，樣式尋常，外面貼著白瓷磚，大門大窗戶，同時墻上還貼了許多酒家的海報：
什么‘別拿村長不當干部’、什么‘首都二鍋頭，開瓶醉相投’、什么‘因為單純相信愛情——江小白值得擁有’……
邱大年點評：“這飯店的名字不錯，近水樓臺，咱們可以保留，可是外面的海報必須全部撕掉，什么玩意兒，降低咱們的格調。”
墩子搖搖頭：“此話，鄙人不敢茍同，這個名字不可保留……”
“我求求你搖了我吧。”邱大年沖他拱手作揖，“你別發表意見了，讓咱老板發表意見。”
王憶道：“近水樓臺的名字確實不錯，不過咱不能用！”
墩子一拍手沖邱大年得意的：“怎么樣？偉大的頭腦總是不謀而合，我跟老板意見統一，這名字不能用，咱可是打聽過了，這飯店開了不到五個月就倒閉了，我分析飯店名字風水不好。”
邱大年反唇相譏：“你怎么不這地方風水不好？名字還有風水？”
“停停停，二位大神別吵了，讓我一句，”王憶舉手表示投降：“咱們飯館的名字我已經想好了，叫生產隊大灶。”
邱大年和墩子對視一眼，然后統一了戰線：“這是什么雞兒名字？”“老板你準備玩尬的是不是？”
王憶淡然道：“誰出錢誰的算，來，二位老總，你們準備起什么名字？”
邱大年立馬頹了，：“老板我明白了，你是玩復古情懷，這個真不錯，我必須得鼓掌。”
墩子：“我，總座高見。”
兩人熱切的拍起馬屁。
王憶抱著雙臂琢磨這房子布局。
房子隔著最近一條碼頭通道只有二三百米，意味著船靠碼頭后幾分鐘就能把天涯島的東西送進房子里。
這點他很喜歡。
于是他開始琢磨房子的裝潢，外面這些亂七八糟的海報必須揭掉，太掉價了。
取而代之的是有年代感的海報，比如‘為人民服務’、‘保障供應發展經濟’之類的。
這時候有中介騎著電動車趕來，喊道：“王哥、王哥……”
聲音有點熟悉。
王憶扭頭看，確認過胸懷，是熟悉的人：燕微雨。
墩子嘿嘿笑道：“我找的中介——反正租房總得找中介，現在房源都被他們壟斷了，于是我就想，干哈不找個熟悉的，是吧？”
王憶問道：“你是不是喜歡上人家了？”
“老板我建議你把‘喜歡’這倆字去了，才能反應墩總對燕小姐的真實想法。”邱大年冷笑道。
燕微雨和另一個中介一起來的，中介手里有鑰匙，打開房門請他們進去：“王哥就是墩子哥和年總的那位大老板吧？很榮幸認識您，我給您簡單的介紹一下這房子情況？”
“哦，”男中介又，“如果王哥您希望先自己看一遍的話我就等候在外面，給你足夠的時間去樹立第一印象，您要是不嫌我煩您再讓我話。”
這中介就比較職業了，待人接物、彬彬有禮。
不像燕微雨只會甜甜的叫giegie。
王憶道：“既然墩子哥找了你們，那我顯然希望你們能幫上忙，你介紹一下這房子吧。”
他進門后看了起來。
小樓外面看起來有些生草，里面裝潢的不錯，琉璃吊燈、四處有柔光燈，高低起伏有菜位，收銀臺桌子是實木的，桌椅都依然保留著，整套家伙什看起來很嶄新。
中介道：“這樓一直做酒店用，得有十多年的時間了，所有它的煙道什么的設計的很好，不是中途改造的。”
“本來酒店是自己養船的老兩口負責，生意很好，你們可以打聽，這酒店口碑不錯的。后來疫情來了，老兩口挺有遠見卓識，便把酒店轉出去了。”
“轉出去之后有一位土豪客戶接手了，他把飯店重新做了裝修，就是現在的裝修，這是他花費半年時間才裝修好的。”
“裝修之后營業了不到半年，生意不行，能盈利但盈利空間很小，他試過多個辦法后沒有辦法，于是就不耐煩了，放棄了這酒店的經營，委托我們對外出租。”
“這房子當時承租期是十年，現在過去才兩年多點，還有七年多的時間，老板挺豪爽的，要價房租是一年二十五萬，但是要押一付二。”
“付二年！”燕微雨無奈的。
王憶吃驚的看向兩人，中介賠笑道：“可以談、這都可以談的……”
“沒事，繼續。”王憶收回目光。
直接租上這酒店七年時間也可以，酒店旅館這種生意都是簽訂長期合同，為了生意穩定性要長租，這點規矩他懂。
不過多數是一年一付，這種兩年一付的有點狠。
燕微雨知道王憶土豪，便道：“王哥，這房租的要價也可以談，但其實不算高了，你看看這個地角還有酒店的規模，它雖然是個兩層的樓房，其實上下都做了擴建。”
“樓下有個等面積的地下室，樓上有個一大半面積的住房，面積合計有八十多平，可以做員工宿舍。”
中介道：“對，其實這樓疫情之前租金很貴，年租金是四十萬呢，現在只有一多半了。”
對于翁洲這樣比較小的城市來，280平米的餐飲門頭房年租金四十萬確實不算便宜。
王憶在小樓里轉了轉。
面積確實不小，它是農村式小樓，樓房本身占地面積不大，一百四十平米的樣子，但它后面有個院子，這院子頂棚進行了封閉，然后廚房在后面。
這樣小樓上下兩層就都做成了待客區，一樓是大堂、二樓是包間。
合計二百八十平米的面積對于飯店來中規中矩，但王憶感覺夠大了。
他又不準備做大做強、力創輝煌，他就是不想浪費了82年一些好東西，另一個也搞個混亂局面給自己的帶貨做個掩護。
于是他樓上樓下和地下室都轉了轉。
整體挺滿意。
頂樓加蓋的房子做了防水防曬處理，有電熱水器有空調，弄點家電家具就能住人了。
王憶對邱大年道：“以后你考個駕照，然后你媳婦孩子來了，你開車接送人然后住公司那邊，讓墩子和他親戚住這邊。”
墩子撓撓頭：“我想跟年總住一起。”
邱大年對他：“等你有媳婦以后你就不愿意跟我住一起了。”
墩子偷偷的瞄了眼燕微雨。
天氣炎熱，燕微雨的白襯衣上面扣子解開了。
這一刻他成為了武林高手——
苗人鳳。
王憶問道：“押一付二沒有問題，但價格還是太高了，這店面是不是空挺長時間了？”
燕微雨耿直的：“王哥咱是自己人，我不瞞著你，這店空一年多了，現在生意真的不好做唉！”
最早是疫情之后轉讓，裝修半年干了半年，這不確實空一年多了？
王憶道：“二十五萬太多，二十萬！”
中介苦笑著要解釋，燕微雨抓著他胳膊晃了晃：“蘇店長你給竇老板打個電話唄，好歹有個靠譜客戶了，你跟他聯系一下，他這么長時間沒租出去了，現在心里價位肯定有下調。”
她對王憶掏底：“這店位置好、面積大，本來四十萬的年租金是因為裝修老化，竇老板自己掏錢做了裝修，他起初往外租的時候要的是五十萬！”
“不過沒人租，于是他一步步下調租金，到了今天已經下調一半了！”
墩子沉吟道：“老板，我突然有了個妙計。”
“從比例上來，他一年下調二十五萬，那半年下調十二萬五萬，咱或許可以等半年后再來租，到時候……”
“那咱為啥不一年后再來租，到時候不要錢。”邱大年笑道。
“那可輪不到你們了。”燕微雨也笑了起來，“這地方年租金只要能降低到十五萬那我們公司就會租下來。”
墩子：“我們十六萬的時候租。”
燕微雨不甘示弱：“十七萬的租金我們公司也愿意接受！”
“你倆這就卷起來了？”中介店長驚奇的看著他們兩個。
墩子道：“這不是開玩笑、逗樂子嗎？”
中介店長掏出手機去打電話。
過了一會他回來，滿臉為難：“王哥，老板你們要是不用他的電器讓他拆走那可以降價，要是用的話這是最低價，否則他寧愿不租了。”
“那就別租了，砸手里好了。”邱大年冷笑道。
王憶道：“我不用降價太多，二十萬，二十萬今天可以簽合同、轉賬！”
中介店長一聽這話直接守著王憶打電話，開了免提跟對面商談起來。
對面最低讓到二十三萬六，是裝修和換中央空調、全套燈具耗費了太多的錢。
王憶跟中介店長低聲：“我不押一付二，我押一付三年半，剩下的七年多合同我分兩次給他執行完，21萬8，也是好數字。”
一聽這話，中介店長心頓時穩住了。
雙方都有退步意向，生意能談！
最終就是王憶的提議，酒樓原租賃合同的剩下年限分兩次執行，每年租金21萬8千元。
這酒店掛在了邱大年的名下，墩子要做收藏品公司的法人，這樣才能更大的發揮他那張殘疾人證的價值。
至于為什么不把所有資產都掛在他名下？
很簡單。
工商稅務又不傻，占點便宜就得了，還準備挖社會主義墻角、薅社會主義羊毛呢？
王憶直接給邱大年轉賬了一百萬。
邱大年人老實，管賬他放心。
墩子志得意滿的又拍照又錄像。
他給王憶解釋：“我前些天跟我家里人了，讓我哥和妹過來給我打工，他們都以為我要拉著他們去干傳銷。”
“我哥還問我，是不是傳銷上缺廚師，所以要把他騙過去——真他娘的扯犢子，要是有傳銷這樣的好機會我拉著他那飯桶？我自己去干啊，對不對？我給自己先找個管吃管喝的地方！”
王憶能什么？只能為他鼓掌。
你好棒棒，你好贊贊，你好吊吊。
一式三份的租賃合同生效，距離飯店營業還差得遠。
王憶讓邱大年慢慢來，先把員工住宿環境搞起來，然后慢慢的試營業，查漏補缺，賺錢不著急。
于是邱大年拿出手機開始語音速記：“找保潔來好好收拾——算了，衛生我和我媳婦、墩子自己搞，上面紗網得換，都已經拉絲老化了……”
“等等，年總你幫我也弄點紗網，多弄、弄個一百戶人家的需求量。”王憶聽了他的話突然想到了82年的天涯島也缺紗網。
以至于教師宿舍都得種薄荷葉、驅蚊草來驅趕蚊蟲。
他在網上搜了搜，告訴邱大年：“找這種老式紗網就行，便宜，不要帶圖案或者特殊材質的新式紗網。”
“好。”邱大年已經習慣了他那些奇奇怪怪的采購要求，所以壓根不多問。
而且他現在沉浸在了創辦事業的亢奮中。
后面他又問王憶：“老板，你等咱飯店收拾好了，營業之前，我能不能，就是把我家里人、親戚啥的，邀請過來，你明白我意思吧？”
王憶道：“富貴不還鄉，如錦衣夜行！”
邱大年嘿嘿笑。
王憶拍拍他肩膀道：“你把他們叫過來好了，咱們飯店管吃，記我的賬，讓墩子這邊好好配合你，讓你好好賽賽臉。”谷鵌
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