在頂樓參觀了一圈，大家最后又走進(jìn)許建強(qiáng)的總裁辦公室里，蕭良站在寬大的玻璃窗前，看著東洲城區(qū)遍布低矮的建筑群。
僅有幾棟建筑鶴立雞群般聳立起來，實(shí)際也只有四五十米高。
蕭良這一刻更清晰的感受到東洲城區(qū)在九十年代發(fā)展是何等的滯后。
蕭良坐到觸感柔軟的真皮沙發(fā)上，從許建強(qiáng)秘書周華手里，接過加冰塊的可樂，跟許建強(qiáng)說道：
“現(xiàn)在銀根收這么緊，未來三五年都不大可能看到政策轉(zhuǎn)向。泛華建設(shè)如果說想要做一年賺幾千萬、幾億的大項(xiàng)目，我是沒能力出什么主意了。如果許總不介意更充分利用手頭的團(tuán)隊(duì)資源，又不需動用太多資金的情況下，一年賺三五百萬，我倒是還能幫著瞎出出主意的。”
“哦，”許建強(qiáng)笑著說道，“我這個(gè)月一直想找機(jī)會請你到新華通來坐一坐，就想著有洗耳恭聽的機(jī)會啊……”
新華通大廈要是最終能成功做下來，物業(yè)銷售一空，整個(gè)項(xiàng)目的盈利預(yù)計(jì)有兩三千萬。
在這個(gè)年代，這已經(jīng)是相當(dāng)夸張的利潤了。
不過，這么高的利潤，從開發(fā)建設(shè)到最終消化、徹底兌現(xiàn)，也不是兩三年能完成的；可能需要五六年，甚至樓市行情不理想，周期會更長。
而消化周期越長，沉淀下去的運(yùn)營、財(cái)務(wù)成本越高，利潤越低。
情況比較樂觀的話，平攤下來，泛華在新華通大廈這個(gè)項(xiàng)目里，每年可能也就三四百萬的利潤。
許建強(qiáng)怎么可能覺得一年賺三五百萬是個(gè)小數(shù)字？
蕭良說道：
“東洲城區(qū)發(fā)展要比錫江、省城滯后一些，但也在快速發(fā)展。現(xiàn)在就有不少城區(qū)的國營企業(yè)，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的需要，將陸續(xù)要遷往開發(fā)區(qū)去發(fā)展，老的廠區(qū)勢必就要空置下來。而與此同時(shí)，相比較錫江、省城秣陵，東洲城市發(fā)展還缺乏各類如小商品、五金電器、建材、家裝等綜合、分類專業(yè)市場以及供市民休閑娛樂需求集中得到釋放的大型娛樂文化及餐飲場所。東洲城區(qū)的商業(yè)形勢，整體上說來，相比較一二線城市還是滯后太多了。我覺得在銀根沒有放松之前，許總也許比較難拿到大額的貸款，但手里有一支成熟的招商運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，可以從這些方面多考慮考慮……”
“改造，而非拆除重建？”許建強(qiáng)眼睛一亮，問道。
錫江市先是城區(qū)一些繁華的路段，自發(fā)形成小商品貿(mào)易聚集區(qū)，占道經(jīng)營對環(huán)境及附近的居民影響很大。
錫江市政府出面招商引資，這兩年在紫江路建成綜合批發(fā)市場，引導(dǎo)商戶退路進(jìn)室，效果很好。
以泛華此時(shí)的資金狀況，拿地建造一座全新的綜合批發(fā)市場不現(xiàn)實(shí)，但很多人還沒有意識到，挑選合適的老廠區(qū)進(jìn)行改造，是最快速度、最小代價(jià)，介入這個(gè)領(lǐng)域的方便之門。
蕭良點(diǎn)點(diǎn)頭，跟許建強(qiáng)詳細(xì)說道：“拆除后拿地重建商業(yè)項(xiàng)目是利潤更可觀，檔次也更高一些，但是動用的資金規(guī)模大不說，建設(shè)開發(fā)周期動輒就要兩三年，算上招商、物業(yè)銷售，消化周期就很難預(yù)估了。倘若在主城區(qū)邊緣拿到合適的空置廠區(qū)，進(jìn)行商業(yè)化改造，除了能有效控制資金投入、建設(shè)消化周期短之外，也能最快速度的讓許總的招商運(yùn)營團(tuán)隊(duì)充分發(fā)揮所長！當(dāng)然，泛華甚至都不需要動用資金將改造的廠區(qū)全部接過來，承租就可以進(jìn)行運(yùn)作……”
“不錯(cuò)，不錯(cuò)！”
許建強(qiáng)拍著大腿叫好道，
“為這個(gè)，就值得我今天好好敬你幾杯酒，我們現(xiàn)在找個(gè)地方喝酒去。不要怪我小氣啊，今天不直接在這里招待你們。這里是純粹做排場的，也是有我一些年輕氣盛的意味在里面。今年有些不景氣，泛華也不得不收縮各方面開支，今年這里就沒有動用過。再一個(gè)，樂宥那家伙脾氣比較倔，我現(xiàn)在都沒能好好勸動他，還是分開喝酒比較好，免得撞上影響氣氛……”
蕭良猜測前世許建強(qiáng)很快就跟樂宥分道揚(yáng)鑣了。
許建強(qiáng)之前就帶著他們參觀頂樓專屬空間，沒有帶他們參觀樓下泛華建設(shè)的辦公區(qū)域，這時(shí)候又聽他這么說，蕭良就更心知肚明了。
有些建議可以跟許建強(qiáng)說，就沒有必要讓樂宥參與進(jìn)來。
這也正常，許建強(qiáng)剛到東洲，也許是強(qiáng)龍難壓地頭蛇，很多事情需要樂家出面疏通，但許建強(qiáng)已經(jīng)在東洲扎根三年，也形成自己的團(tuán)隊(duì)，樂宥及背后的樂家又不像是好的合作伙伴，當(dāng)然得想辦法擺脫。
良禽擇木而棲嘛，要是許建強(qiáng)不做選擇，蕭良還真不會高看他一頭。
蕭良笑了笑，表示完全理解。
許建強(qiáng)帶上秘書周華以及兩名核心助手，也是泛華建設(shè)目前負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)與招商運(yùn)營的兩名副總，分頭坐兩輛車趕到東洲大酒店。
東洲大酒店與新華通大廈在同一條街上，相距不到兩公里。
東洲大酒店十六層高的主樓在九十年代之前，一直都是東洲市城區(qū)的地標(biāo)建筑；這兩年才有新華通等三五棟大廈的高度超過東洲大酒店的主樓。
坐進(jìn)東洲大酒店頂樓的豪華包廂里，蕭良更是不吝嗇言語，進(jìn)一步暢述他對東洲市未來的城區(qū)各種商業(yè)形態(tài)的發(fā)展判斷，重點(diǎn)自然也是城區(qū)舊廠改造各種商業(yè)的可能。
東洲市這兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展不如錫江，跟歐美發(fā)達(dá)地區(qū)更是不能相提并論，但早年在國內(nèi)也算工業(yè)部門較為齊全、發(fā)展較好的地區(qū)。
然而在八四年地市合并之初，東洲市包括屬縣在內(nèi)，超過百分四十的工廠都集中在東洲主城區(qū)范圍之內(nèi)。
八四年東洲作為沿海開發(fā)城市之一，設(shè)立經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)推動招商引資工作，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)也開始蓬勃發(fā)展，但一直到近年來，市委市政府才著手推動城區(qū)工廠外遷，給城區(qū)發(fā)展騰出更多的空間。
九四年國內(nèi)還沒有大規(guī)模開發(fā)建設(shè)新城區(qū)的概念跟經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
這些廠區(qū)所能改造的商業(yè)形式，除了滿足服務(wù)城區(qū)三十萬居民的娛樂、餐飲及購物所需外，蕭良更在意城鄉(xiāng)之間物流及商貿(mào)渠道發(fā)展的相對滯后，需要在百貨商場及傳統(tǒng)的商貿(mào)物資企業(yè)之外，投資建設(shè)一批更專業(yè)的商品批發(fā)市場進(jìn)行補(bǔ)充。
而東洲市早年的工業(yè)以輕工業(yè)為主，主城區(qū)邊緣有好幾家大舉架的紡織及木材加工類廠房——這類廠房是最容易改造的，倘若能毗鄰城郊的主干道，價(jià)值則更高。
接下來市委市政府會進(jìn)一步加快推動城區(qū)工廠外遷，這些廠房倘若不進(jìn)行改造，也會因?yàn)闃O高的地段價(jià)值，在接下來兩三年間被瓜分一空。
蕭良現(xiàn)在沒有能力去分一杯羹，短時(shí)間也不想跟市里接觸太深，還不如這時(shí)候狠狠的給許建強(qiáng)助一臂之力。
因此酒席之間，蕭良不僅談了東洲與國內(nèi)一二線城市的商業(yè)形勢差距、未來三五年可以大力追趕的空間，還談了東洲城區(qū)已經(jīng)擬定的以及未來可能調(diào)整的發(fā)展規(guī)劃，也不加吝嗇的對城區(qū)工廠諸多騰退標(biāo)地逐一進(jìn)行點(diǎn)評。
蕭良甚至直接將最有價(jià)值的三五個(gè)地塊指出來，進(jìn)行詳盡的分析，就差直接手把手幫泛華建設(shè)寫項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告書了。
許建強(qiáng)作為泛華建設(shè)的老總，在東洲市井之間可能沒有什么名氣，但東洲大酒店的餐廳經(jīng)理還是一清二楚的，哪怕是過了營業(yè)時(shí)間也親自貼心的帶著服務(wù)人員守在包廂外。
一頓酒喝到十一點(diǎn)鐘，蕭良說得都有些口干舌燥了，期間也接到袁文海打過來的傳呼，得知縣公安局拖到十一點(diǎn)才通過行政拘留周斌等人的申請。
蕭良不管許建強(qiáng)跟三名手下還很意猶未盡的樣子，結(jié)束飯局：“今天蹭許哥的酒就到這里了，改天再回請?jiān)S哥；顧培軍、張衛(wèi)他們還要回云社呢……”
“下回酒還是我請，你不要跟我搶，”許建強(qiáng)笑著說道，“我這邊再搜集一些信息，過幾天少不得還要請你把把關(guān)。我現(xiàn)在知道沒有能力邀請你加入泛華，從今天算起，一頓酒你負(fù)責(zé)吹三個(gè)小時(shí)的牛，我支付一萬的顧問費(fèi)給你。你不要嫌少，泛華目前資金確實(shí)有些緊張，我也不瞞自己人。”
“在泛華掛個(gè)顧問可以啊，但顧問費(fèi)就算了，許哥你看我未來也不像缺這三五萬的人吧？”蕭良笑著說道，“其實(shí)我知道這些東西，也是我爸在市委黨史辦公室工作，我哥這兩年在市經(jīng)貿(mào)委工作，有所接觸……”
蕭良也稍稍點(diǎn)透自家的背景，許建強(qiáng)真關(guān)心，自會去打聽。
“行。”許建強(qiáng)心思完全在舊廠改造綜批市場的思路上，也干脆利落的說道。
都飲了不少酒，大家都沒有帶司機(jī)，就將車扔?xùn)|洲大酒店的停車場里，分頭打車離開。
分別后，鉆進(jìn)出租車?yán)铮粗椟S路燈從車窗照進(jìn)來，顧培軍感慨的說道：“我總算明白你為啥不把范春江、周健齊之流放眼里了。這個(gè)許總背景不簡單吧？”
許建強(qiáng)他自己以及他部下，都不可能將背景扛到臉上宣揚(yáng)，但看到泛華能獨(dú)立開發(fā)新華通這么規(guī)模的商業(yè)大廈，顧培軍當(dāng)然能猜到許建強(qiáng)的背景絕對是他一個(gè)村黨支部書記可望不可及的。
東洲大酒店雖然不是市委市政府直接的接待部門，但作為市屬企業(yè)，級別夠高，酒店部門經(jīng)理不是對誰都會親自奉上這么貼心服務(wù)的；更何況許建強(qiáng)在新華通頂樓的排場，是顧培軍做夢都想象不出來的。
在顧培軍看來，蕭良只要有機(jī)會，就能折服許建強(qiáng)這等層次的人物，哪里還需要畏懼范春江、周健齊以及至少還要在獄中待上兩三年的肖裕軍這些人？
蕭良笑了笑，如果范春江、周健齊這些人是獨(dú)立的個(gè)體，他當(dāng)然不需要畏懼什么，又或者說他不在東洲發(fā)展，也不想再討回什么公道，跳出東洲，也完全不需要再去理會范春江、周健齊、肖裕軍以及背后那些人狼狽為奸、沆瀣一氣。
問題是他內(nèi)心深處還有太多的不甘心、不甘愿，希望他家能徹底走上正軌，也希望他生長的地方有更好的發(fā)展，希望一些善良的人不受傷害，事情就不會有想象中來得簡單。
“周健齊以及周健齊背后的事，我們能解決，”
蕭良跟被震住后變得沉默寡言的張衛(wèi)直接挑明了說道，
“周斌這個(gè)人跟三教九流廝混較多，有些葷素不忌，你那邊還是要小心些，也不要有什么把柄給他們抓住。文化站底樓大廳里的那幾臺老虎機(jī)你就給撤了吧，賺不了幾個(gè)錢。老袁不會收你的賄賂，本來他這幾天就想將那幾臺老虎機(jī)給端了，你現(xiàn)在自己解決掉最好。”
“好的，我今天回去就先將那幾臺機(jī)子關(guān)掉。”張衛(wèi)點(diǎn)頭說道。