第113章 掏心掏肺
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文經理:“……”
臉色憋的不太好看,“你怎么就不信呢?那你說說,我瘋了?賠錢的買賣你文哥做過嗎?”
只聞齊磊一語道破天機,“你當然不會做賠本的買賣,可是這次賠錢,你是故意的,是做給官方看的!意欲讓官方看到德盛的能力,好用更低的價格把更多的資產包拿到德盛手里。”
文經理:“!!!”
可是,齊磊還沒說完呢,“當你拿到更多的資產,你當然就不會像現在這樣賠錢整合,賠錢運營了,更不會選擇當下這種耗時耗力的整合方式。”
“你看中的是地皮,是未來中國房地產市場的潛力!”
呲牙一笑,把文經理笑的頭皮發麻,“那些不良資產、國有老廠,最值錢的…就是地皮了!!”
“因為年代的關系,當年建廠時的市政規劃已經不適用了,很多廠子面積大,而且就在市中心。即便當年在郊區的,也因為城市擴張而進入了核心城區,地皮可是老值錢了啊!”
“到時,你們把工人一打發,設備、技術直接淘汰,只要把那塊地炒起來,就能賺的盆滿缽滿。”
“行了!”文經理突然打斷齊磊的話,面似寒霜,“別再說了!”
直視齊磊,“說吧,你到底想干什么?”
“嘿嘿!”齊磊一樂,“你還敢說不對我們造成影響嗎?”
文經理急了,“我們僅僅只是炒一點地皮而已!況且,你們國家本身也有釋放房地產市場的意愿。”
攤著手,有點慌了,“炒房炒地嘛!全世界哪個國家不炒?不炒,你經濟起得來嗎?”
齊磊,“錯!!”突然嚴肅,“我們確實要拉高房地產市場,但是,有續的增長和惡意炒作是有區別的!”
縱觀中國的房地產市場幾次飛漲,第一次是市場剛剛開放,就是民營資本瘋炒抬起來的。
而德盛是急先鋒,根就在它。
文經理此時被齊磊懟的,已經說不出來話了。
拔高聲調:“你到底要怎么樣?控制德盛高華,就是想阻止我們炒房炒地?”
齊磊做沉吟狀,“可以這么說吧?”
中國房地產市場的無續炒作,包括地方ZF的見錢眼開,拿地皮換資金,再投入發展的思路,就是德盛帶起來的。
這個最先進入國有資產整合的資本,沒起到一個好的帶頭作用,把國外那些囤地、炒地的那一套,全弄進來了。
大伙一看人家賺著了,自然是有樣學樣。
很多人對于中國房地產市場商品化初期的那幾年,沒什么概念。
這么說吧,前世就北廣周邊的定福莊、管莊、高碑店為例,01年02年,五環外,大農村,房價就是齊磊買的那個價格。
還是新房好房,一千七八、兩千封頂的程度。
04年開始,商品房政策開始慢慢發力,年初還是兩千左右,到年底,翻了一倍,均價四千左右。
05年,6000多。
到了06、07年,八九千只能買八九十年代的二手樓,新房普遍一萬往上。
三年的時間,漲幅500%。
而這個時期,定福莊、管莊、高碑店依舊是大農村的狀態,市容市貌還不如好一點縣城。
“文哥!”齊磊語重心長,“中國老百姓攢下點錢不容易,炒房炒地這個事兒,缺德!”
文經理,“……”
“可是!”文經理還是不太能接受,“房地產市場是一定要漲上去的啊!”
齊磊,“確實是要漲!咱們可能也左右不了別人去炒房炒地,但是,起碼咱們自己別干這缺德的事兒!”
文經理無語了,“我們是商人,不是救世主!”
齊磊,“對呀,我們是商人,所以干點什么不掙錢呢?為什么非刮地皮呢?”
文經理脫口而出,“那你說說,什么比刮地皮掙錢?”
卻是齊磊笑了,“我還真有,讓德盛高華不刮地皮也能血賺的門路。”
文經理一怔,“什么?”
齊磊,“就是央行的資產包啊!”
文經理再怔,“資產包?那里面除了地皮,都是廢品。”
當然,也不是沒有價值,可是要考慮時間成本和精力成本。
一個倒閉的國有廠拿在手里,破產重組,項目改造,再投資生產線,最后再產品營銷。
可能翻身,但能有多少利潤?
可是,換個思路就不一樣了。
有把工人下崗清退,只留一塊地皮在那躺著,等高價再賣,來的容易嗎?
“石頭,你現實一點行嗎?“
齊磊也不解釋,直接上干貨,出去取了一個文件袋過來。
一邊打開,一邊招呼文經理上前。
“文哥,你看哈,這是我從央行那挑過來的一個資產包。”
文經理湊上前去,對于工作的專業性他還是具備的,馬上進入狀態,“都是什么?”
齊磊,“這里面有海南工藝品廠、五指山皮革廠、儋州被服廠,陵水、萬寧、三亞好幾個村級水產公司。”
“以及,亞龍灣附近幾千畝的望海山地。”
文經理,“……”
老毛病又犯了,心說,都是好地啊!單獨亞龍灣那塊地就是一座金山,要是開發房地產…賺翻了!
疑惑道,“海南的資產包,我們也看過,沒有亞龍灣這塊地啊?”
“呵呵。”齊磊呲牙一笑,“你拿不著,不代表我拿不著,對吧?”
文經理,“……”
看特么給你裝的,關系硬了不起唄?
可是,不得不承認,齊磊說的是實話,一般人拿不到的資源,在齊磊這可能就不是問題。
這讓文經理難得的發現了一個把齊留在德盛高華的優點——他能帶來資源。
“那這個資產包,你想怎么運作?”
齊磊,“你看哈,工藝品廠、被服廠、水產公司,這些不用說了,已經是瀕死狀態。”
“如果按照你的思路,也就是他們的地皮有點價值。”
“可是在我看來……”
文經理,“怎么辦?”
齊磊,“被服廠、工藝品廠只要稍稍改造一下,就是服裝道具的生產源頭。”
“而陵水、萬寧的村級公司,他們有漁民資源,有地皮,還有大面積的優質海灘。”
“再加上亞龍灣的看海山地,我們就可以圍繞海南,做一個大型影視基地。”
“可以建立不同風格,不同地形的拍攝實景。”
“到時,用漁民把海南諸島的旅游和取景打通,主題公園、配套設施、酒店度假區一完善,我再把中傳動作特效公司搬過來。”
“那整體的環電影制作、拍攝取景,還有旅游度假一體化的綜合模塊就成型了。”
“你覺得,這事兒不比炒地皮的利潤空間更大嗎?”
文經理:“……”
人傻了,你這……
心有點太大了吧?
……
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第一更。
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