第113章 掏心掏肺
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文經理：“……”
臉色憋的不太好看，“你怎么就不信呢？那你說說，我瘋了？賠錢的買賣你文哥做過嗎？”
只聞齊磊一語道破天機，“你當然不會做賠本的買賣，可是這次賠錢，你是故意的，是做給官方看的！意欲讓官方看到德盛的能力，好用更低的價格把更多的資產包拿到德盛手里。”
文經理：“！！！”
可是，齊磊還沒說完呢，“當你拿到更多的資產，你當然就不會像現在這樣賠錢整合，賠錢運營了，更不會選擇當下這種耗時耗力的整合方式。”
“你看中的是地皮，是未來中國房地產市場的潛力！”
呲牙一笑，把文經理笑的頭皮發麻，“那些不良資產、國有老廠，最值錢的…就是地皮了！！”
“因為年代的關系，當年建廠時的市政規劃已經不適用了，很多廠子面積大，而且就在市中心。即便當年在郊區的，也因為城市擴張而進入了核心城區，地皮可是老值錢了啊！”
“到時，你們把工人一打發，設備、技術直接淘汰，只要把那塊地炒起來，就能賺的盆滿缽滿。”
“行了！”文經理突然打斷齊磊的話，面似寒霜，“別再說了！”
直視齊磊，“說吧，你到底想干什么？”
“嘿嘿！”齊磊一樂，“你還敢說不對我們造成影響嗎？”
文經理急了，“我們僅僅只是炒一點地皮而已！況且，你們國家本身也有釋放房地產市場的意愿。”
攤著手，有點慌了，“炒房炒地嘛！全世界哪個國家不炒？不炒，你經濟起得來嗎？”
齊磊，“錯！！”突然嚴肅，“我們確實要拉高房地產市場，但是，有續的增長和惡意炒作是有區別的！”
縱觀中國的房地產市場幾次飛漲，第一次是市場剛剛開放，就是民營資本瘋炒抬起來的。
而德盛是急先鋒，根就在它。
文經理此時被齊磊懟的，已經說不出來話了。
拔高聲調：“你到底要怎么樣？控制德盛高華，就是想阻止我們炒房炒地？”
齊磊做沉吟狀，“可以這么說吧？”
中國房地產市場的無續炒作，包括地方ZF的見錢眼開，拿地皮換資金，再投入發展的思路，就是德盛帶起來的。
這個最先進入國有資產整合的資本，沒起到一個好的帶頭作用，把國外那些囤地、炒地的那一套，全弄進來了。
大伙一看人家賺著了，自然是有樣學樣。
很多人對于中國房地產市場商品化初期的那幾年，沒什么概念。
這么說吧，前世就北廣周邊的定福莊、管莊、高碑店為例，01年02年，五環外，大農村，房價就是齊磊買的那個價格。
還是新房好房，一千七八、兩千封頂的程度。
04年開始，商品房政策開始慢慢發力，年初還是兩千左右，到年底，翻了一倍，均價四千左右。
05年，6000多。
到了06、07年，八九千只能買八九十年代的二手樓，新房普遍一萬往上。
三年的時間，漲幅500%。
而這個時期，定福莊、管莊、高碑店依舊是大農村的狀態，市容市貌還不如好一點縣城。
“文哥！”齊磊語重心長，“中國老百姓攢下點錢不容易，炒房炒地這個事兒，缺德！”
文經理，“……”
“可是！”文經理還是不太能接受，“房地產市場是一定要漲上去的啊！”
齊磊，“確實是要漲！咱們可能也左右不了別人去炒房炒地，但是，起碼咱們自己別干這缺德的事兒！”
文經理無語了，“我們是商人，不是救世主！”
齊磊，“對呀，我們是商人，所以干點什么不掙錢呢？為什么非刮地皮呢？”
文經理脫口而出，“那你說說，什么比刮地皮掙錢？”
卻是齊磊笑了，“我還真有，讓德盛高華不刮地皮也能血賺的門路。”
文經理一怔，“什么？”
齊磊，“就是央行的資產包啊！”
文經理再怔，“資產包？那里面除了地皮，都是廢品。”
當然，也不是沒有價值，可是要考慮時間成本和精力成本。
一個倒閉的國有廠拿在手里，破產重組，項目改造，再投資生產線，最后再產品營銷。
可能翻身，但能有多少利潤？
可是，換個思路就不一樣了。
有把工人下崗清退，只留一塊地皮在那躺著，等高價再賣，來的容易嗎？
“石頭，你現實一點行嗎?“
齊磊也不解釋，直接上干貨，出去取了一個文件袋過來。
一邊打開，一邊招呼文經理上前。
“文哥，你看哈，這是我從央行那挑過來的一個資產包。”
文經理湊上前去，對于工作的專業性他還是具備的，馬上進入狀態，“都是什么？”
齊磊，“這里面有海南工藝品廠、五指山皮革廠、儋州被服廠，陵水、萬寧、三亞好幾個村級水產公司。”
“以及，亞龍灣附近幾千畝的望海山地。”
文經理，“……”
老毛病又犯了，心說，都是好地啊！單獨亞龍灣那塊地就是一座金山，要是開發房地產…賺翻了！
疑惑道，“海南的資產包，我們也看過，沒有亞龍灣這塊地啊？”
“呵呵。”齊磊呲牙一笑，“你拿不著，不代表我拿不著，對吧？”
文經理，“……”
看特么給你裝的，關系硬了不起唄？
可是，不得不承認，齊磊說的是實話，一般人拿不到的資源，在齊磊這可能就不是問題。
這讓文經理難得的發現了一個把齊留在德盛高華的優點——他能帶來資源。
“那這個資產包，你想怎么運作？”
齊磊，“你看哈，工藝品廠、被服廠、水產公司，這些不用說了，已經是瀕死狀態。”
“如果按照你的思路，也就是他們的地皮有點價值。”
“可是在我看來……”
文經理，“怎么辦？”
齊磊，“被服廠、工藝品廠只要稍稍改造一下，就是服裝道具的生產源頭。”
“而陵水、萬寧的村級公司，他們有漁民資源，有地皮，還有大面積的優質海灘。”
“再加上亞龍灣的看海山地，我們就可以圍繞海南，做一個大型影視基地。”
“可以建立不同風格，不同地形的拍攝實景。”
“到時，用漁民把海南諸島的旅游和取景打通，主題公園、配套設施、酒店度假區一完善，我再把中傳動作特效公司搬過來。”
“那整體的環電影制作、拍攝取景，還有旅游度假一體化的綜合模塊就成型了。”
“你覺得，這事兒不比炒地皮的利潤空間更大嗎？”
文經理：“……”
人傻了，你這……
心有點太大了吧？
……
，
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第一更。
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