江奕云立馬接上話：“劉董，如果沙湖地塊我們也參照恒達華府的成本數(shù)據(jù)，采用全精裝修交付的話，我們的單方建設(shè)成本（含裝修）預(yù)計在1800元/平方米左右。”
“如果按照恒達華府的銷售單價3980元/平方米考慮，在保證項目不虧本的情況下，我們能夠承受的土地成本上限是2180元/平方米，折算成總地價就是億元。”
劉楊看著江奕云筆記本電腦屏幕上那串數(shù)字，又低頭翻了翻手中的報告，思考了一會才開口道：“銷售單價不能定3980元/平方米，這樣的話，我們進入決賽圈的機會都沒有。”
接著看向江奕云和徐金寧分析道：“第一，最近武市土地市場價格普漲超過10%，這是硬成本上升，最終必然傳導到房價上，第二，我們自己的恒達華府二三期五一開盤，我本來就準備在首期價格基礎(chǔ)上上調(diào)5%，均價看到4100元/平方米。”
“沙湖大道這個位置，雖然目前不如我們恒達華府成熟，但潛力很大，如果我們能成功拿下，以武市現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的火爆程度和上漲預(yù)期，等到它開盤的時候，均價沖到4200元/平方米以上，我一點都不會覺得意外，甚至可能更高。”
然后對著江奕云說道：“你按4200元/平方米的銷售均價，重新測算一下土地成本上限。”
“好的劉董。”江奕云連忙在電腦上調(diào)整數(shù)據(jù)，鍵盤敲得噼里啪啦響。
“劉董，如果按照4200元/平方米的銷售單價測算，在項目不虧本的前提下，土地成本上限可以提高到2400元/平方米，總地價對應(yīng)9.5億元左右。” 江奕云匯報道。
劉楊點點頭，這個數(shù)字符合他的預(yù)期。
“如果我們要保證這個項目有10%的凈利潤率，土地成本上限是多少？”
江奕云看了一眼表格立馬回答道：“2175元/平方米，總地價依然是8.6億元。”
這個數(shù)字和最初按3980元單價測算的盈虧平衡點上限差不多，劉楊聽完直接拍板道：“行！那就按這個來！土地成本上限2170元/平方米，總價上限8.6億元，整備好投資測算報告，按程序上報集團投資中心，如果集團不批準這個報價方案，你們要第一時間向我匯報。”
“明白！”江奕云和徐金寧同時應(yīng)道。
“好，那先去忙吧。”劉楊揮揮手。
徐金寧和江奕云收拾好文件后起身離開了辦公室。
門關(guān)上后，劉楊喝了一大口枸杞西洋參茶，然后靠在椅背點了一支煙，剛抽一半，辦公室門響了。
“進。”劉楊應(yīng)了一聲。
門被推開，白瑤進來后說道：“劉董，瑞安地產(chǎn)武市公司的李總到了。”
隨著話音剛落，一位梳著大背頭的中年男子笑呵呵地走了進來，手里拎著兩個禮品袋。
劉楊看到來人連忙將手中那半支煙按滅在煙灰缸里，然后起身笑著繞過辦公桌迎了上去。
“瑤瑤，給李總泡杯好茶。” 劉楊一邊吩咐白瑤一邊向中年男子伸出手：“李總你好！歡迎歡迎！”
這位李總就是瑞安地產(chǎn)武市分公司總經(jīng)理李家輝，見劉楊過來，上前一步握住劉楊伸出的手：“劉董，久仰大名！幸會幸會！”
接著將手中的禮品袋稍稍提高：“初次到訪，小小心意，是我們羅董特意囑咐的，還望劉董不要嫌棄。”
劉楊瞄了一眼袋子里的東西，也就是些茶葉和紅酒，看包裝像是高檔貨，但屬于正常商務(wù)往來范疇，問題不大。
他一邊說著客氣話一邊引著李家輝走向沙發(fā)區(qū)。
兩人落座后，李家輝將禮品袋小心地放在茶幾上，特意從其中一個袋子里拿出了一瓶紅酒，黑色的玻璃瓶身上貼著全是英文的白色標簽，反正劉楊看不懂。
“劉董，這兩瓶是羅曼尼康帝，我們羅董知道劉董是愛酒之人，特意從他私人酒窖里挑選出來的，一瓶將近十萬港幣，希望劉董喜歡。”
劉楊聽完心里一陣吐槽，茍日的，真拿老子當內(nèi)地沒見過世面的土包子呢？ 還特意強調(diào)價格？生怕我不知道這酒多貴，不領(lǐng)你們的情是吧？
老子是沒喝過這傳說中的酒王，但特媽沒吃過豬肉還沒見過豬跑，用得著你來顯擺？
劉楊沒有去接那瓶酒，反而靠在沙發(fā)上翹起二郎腿，漫不經(jīng)心地說道：“哦，羅曼尼康帝啊~~”
劉楊故意拖長了音調(diào)：“李總不說我差點忘了，去年年底參加我們集團高管聚會的時候喝過一次，說實話李總，我這人舌繭厚，品不出什么太大的門道，感覺還沒我們武市本地產(chǎn)的一些老黃酒來得順口。”
說完抬眼看向李家輝，似笑非笑道：“這么金貴的玩意送我喝純屬暴殄天物，要不......李總您還是帶回去？”
李家輝臉上的笑容瞬間僵住了，這讓他后面準備好的話全卡在了喉嚨里，一時間場面有些尷尬。
幸好這時白瑤端著泡好的茶走了過來。
“李總，請用茶。”
李家輝連忙就坡下驢，將手中的羅曼尼康帝小心地放回禮品袋里，隨后接過茶說了聲‘謝謝’。
接著重新看向劉楊笑道：“劉董您真是太謙虛了！這我要是帶回去，羅董知道了非得罵我辦事不力不可！還請劉董務(wù)必收下！”
劉楊看著他那副尷尬又強撐的表情，知道火候差不多了，再僵持下去，反而顯得自己小氣。
剛才那番話主要是為了敲打一下對方那種隱隱的優(yōu)越感，目的達到也該給個臺階下了。
“李總言重了，既然李總這樣說了，那我就卻之不恭了，麻煩李總回去后一定要替我謝謝羅董的美意！”
接著對白瑤示意了一下：“瑤瑤，把李總帶來的禮品收好。”
“好的，劉董。”白瑤上前提起兩個禮品袋，轉(zhuǎn)身走向辦公室內(nèi)側(cè)的儲物間。