第759章 資金缺口
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“您的意思是……我們先收儲高速沿線土地。”
“然后進行統一的區域規劃，把居住、商業、工業、物流等等功能區都劃出來。”
“然后再引進一些好的企業，高價出讓土地，或者合作開發，把收益加進去給我們投資高速建設？”
“就是土地財政呀？”
“不。”
曲元明搖了搖頭。
“這不是土地財政，這是產城融合以路帶產。”
他反駁了孫恩宇的說法。
“我們不是為了賣地而賣地，而是要通過這個高速公路來帶動整個區域的產業發展。”
“高速建成之后，有交通，但有更重要的一些經濟要素，要素要進行重新配置。土地增值只是第一桶金。”
孫恩宇恍然大悟。
“原來如此呀！”
“這思路……是化腐朽為神奇呀！”
“這樣一來我們不僅不用擔心資金，而且還能為江州市以后的發展打基礎呀！”
興奮之后，他明白了其中的難度。
“但是曲市長，這個方案，操作起來很難的。”
“首先是土地收儲，高速沿線涉及村莊、農田，征地成本非常高。”
他掰著指頭說。
“首先規劃需要大量智力，不是一日之功。其次，引進優質企業高價出讓，也需要足夠的吸引力。”
“最后這個模式需要長期投入，市里能承受住前期的巨大壓力嗎？”
孫恩宇看著曲元明。
曲元明聽了孫恩宇的話。
“我也想過。征地成本高，可我們張灣村給老百姓帶來實實在在的好處，也就少了些什么。”
“另外，要建立公開透明的征地補償制度，不能搞中間層的腐敗，要讓錢都花到刀刃上。”“規劃，引進國內外一流的規劃團隊，高起點、高要求，制定城市發展方案。”
“江州市的區位優勢，加上東環高速帶來的交通便利，我相信可以吸引有遠見的企業。”
曲元明拿起另一支紅筆，在區域內畫了幾個點。
“這是規劃中的新城核心區。”
“這是靠近工業園區的新建區，可以做為新的物流區和產業區。”
“這是靠近水系的，環境不錯的高端居住區。”
“我們可以成立開發公司，市里主導，社會資本入股。”
他提出了一個方案。
“這個公司負責高速公路，以及高速公路沿線的土地開發和招商引資。”
“PPP模式，政府引導，市場運作。”
“這樣市財政的負擔就會小，風險也能減輕。”
孫恩宇很贊同。
“不錯。”
“但這里面，還有一個關鍵點。”
“這就是我們對于高速公路沿線的土地的控制力。”
“必須要保證在政策允許的范圍之內將這些土地的規劃權、開發主導權掌握在市里手里。”
“不能讓任何人從中鉆空子，搶劫公共資源。”
孫恩宇很好理解。
“這個地方是關鍵，否則就是土地財政。”
孫恩宇搓著手。
“曲市長，這的確是妙計！”
“可其中牽涉到權力部門的協調，利益的重新分配，還有不可預知的市場風險……這可不是一兩個部門就能推動的。”
“這需要市委市政府上下一致的決心，甚至還需要省里的支持。”
曲元明微笑著。
“恩宇啊，你說的這些，我都明白。”
“困難當然會有，而且絕不會少。”
“但如果因為困難，我們就選擇退縮，那江州市永遠都只能在原地踏步。”
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