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王總慢悠悠地端起酒杯，抿了一口，沒接話，只是用那雙精明的眼睛上下打量著江舒棠，像是在掂量她話里的分量。

氣氛一時有些凝滯。

其他幾位老板見王總不表態，你看我，我看你，大眼瞪小眼，或者低頭喝茶，沒人去接茬。

沈聿懷眉頭微蹙，正要開口打圓場，江舒棠卻先笑了起來。

“看來，王總和各位老板是信不過我的能力，也信不過這個項目的前景？”

她語氣平淡，仿佛并不在意眾人的沉默。

“也難怪，畢竟我是外來的，又是個女人，在各位前輩眼里，恐怕還是太年輕，太冒進。”

她站起身，走到包廂一側早就準備好的空墻，幕布一掀，上面全是密密麻麻的方案。

“空口說沒用，既然要合作，總得讓各位心里有底。”

江舒棠指著清晰詳細的規劃圖，緩聲開了口。

“這是我們翡翠華庭項目的總體規劃。”

江舒棠聲音不卑不亢，“位置，就在新區規劃中的文化休閑邊緣，緊鄰商場和重點學校。總占地面積比星河灣大十倍，完全可以打造一個社區。”

“我們做過詳細的市場調研。”

江舒棠又指著一些數據和圖表，“豪宅固然好，但滬市有錢的能有多少？有很多也是普通人，大家接受不了那么貴的價位，這個社區就打造終端社區，主打性價比。”

她頓了頓，目光掃過在座神色各異的老總們。

“當然，盤子大了，風險也大。所以我才需要志同道合的合作伙伴，分擔風險，也共享收益。我們這個項目，初步計劃分三期開發。第一期，主要啟動資金，我們這邊和沈總可以解決大部分。現在邀請各位加入的，是第二期和第三期的開發，以及……更重要的是，后續的物業服務，商業配套運營。”

“物業服務？商業配套？”

有人疑惑。

江舒棠點頭，“對，雖然價格不是很高，但配置不能落下，大型社區，各方面都得給配齊了。有些原本有的，不需要再花費心思，但沒有的，咱們得做配套，可以提前招商。比如說賣菜賣水果賣肉，理發，商場購物，直接在社區里面建個商場，到時候鋪面也能用來出租或者售賣，一舉兩得。”

她這番話說出來，幾個原本只是看熱鬧的老板，眼神開始有了變化。

他們以前做房地產，基本就是賣完拉倒，頂多留個維修隊。

江舒棠提出的物業和配套運營，聽起來像是把房地產的產業鏈延長了，能持續產生利潤，這倒是挺新鮮，也似乎更有前景。

王總也放下了酒杯，身體微微前傾，看著對面的規劃圖，手指在桌上輕輕敲擊著，顯然在認真思考。

江舒棠知道火候差不多了，拋出了最后的誘餌。

“至于合作方式，我們可以靈活商量，可以按出資比例占股，享受項目整體分紅。也可以選擇只參與某一期開發，或者只參與物業商業等合作，利潤單獨核算。甚至，如果各位對項目有信心，也可以選擇以地皮，建筑材料，或者施工隊伍入股。”

“資源入股？”

王總終于開口了，聲音有些沙啞。

“是的。”

江舒棠坦然，“我知道各位在滬市深耕多年，手上有不少優質地塊的儲備，也有可靠的建筑公司和材料渠道。如果我們能整合這些資源，優勢互補，那么這個項目的成本和風險可以進一步降低，成功率也會大大提高。”

這下，連最老成持重的幾個老板也忍不住交頭接耳起來。