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蘇晚晴覺得這房東的腦殼有問題，人家生意好關你屁事，你有租金收不就行了嗎？

蘇晚晴又問道：“聽說他這鋪面是霸占他老板的，是不是真的？”

雜貨鋪老板搖搖頭：“那就不知道了。”

剛餛飩店的老板娘說得信誓旦旦的，蘇晚晴問：“旁邊的餛飩店開多久了？”

“兩三年吧。”

兩三年怎么會知道解放前的事那么詳細，這里面八成有貓膩。

這年頭遇到一間出售的鋪子不容易，蘇晚晴決定還是親自去問問。

騎車找到了房主家的地址，一名中年女人在門口織毛衣，蘇晚晴問：“請問街邊的那家鋪子是你們家的嗎？”

女人上下打量了一番蘇晚晴，她今天穿的是舊襖子，看著不像能買得起鋪子的樣子。

女人鼻孔朝天的說道：“鄉里人就不要亂打聽鋪子啦，我家的鋪子很貴的，你買不起。”

這種態度，怪不得沒人租他家的鋪面。

女人話音剛落，就有一個中年男人從屋里沖出來，訓斥道：“儂不要胡說八道。”

男人看了看蘇晚晴，她雖然穿著一般，但一張臉雪白的，不像飽經風霜的樣子。

問蘇晚晴道：“你想買鋪子？”

“你這鋪子多大面積？多少錢？”

男人答道：“52平，一萬塊錢。”

蘇晚晴默默算了算，193一平，按照現在江城普通工人的收入，要半年才賣得起一平，而租售比4.2％，按照慣例要大于5％才劃算。

蘇晚晴說：“你這鋪子每個月租金也就35左右，賣一萬的話你得租24年左右。怎么算都劃不來。”

她心里其實清楚，如果這鋪面沒有別人口中的那些亂七八糟的問題，一萬塊買來很劃算。

以后房價騰飛，一個月的租金都能到一萬，而且價格闖關之后，這租金也會漲。但價格闖關是幾年后的事，房價騰飛是04年以后的事。

距離現在都有一段時間，當然要按照現在的價格來算。

男人想不到蘇晚晴算數能力這么強，說道：“你倒是對行情了解得比較清楚。”他這鋪子問的人有那么幾個，但都嫌太貴了，只是他們不想蘇晚晴這樣算得頭頭是道。

打毛衣的女人轉眼間對蘇晚晴刮目相看，這算東西的能力比她家的大學生還強。

蘇晚晴說道：“按照國際標準的租售比，也就是年租金收入除以房屋總價，得大于5％，房價才是合理范圍。按照這個租售比的話，你這房子也就八千。況且你這房子還有一大堆問題。”

“問題？”男人瞬間抬高了聲音，“你這女同志，不能因為殺我的價就胡說八道。你倒是說說，我這房子有什么問題？”